営業マン時代からオススメのエリアはどこですか？とよく聞かれる事がありました。
当時は仕事上、どうしても自分が営業を行っているエリアがいちばん良いという話をしなくてはいけませんでしたが、辞めてしまった今は違います。笑
はっきりとおすすめの駅をお答えできます。
元不動産賃貸営業マンのわたしが今回紹介する、おすすめの駅は「練馬駅」です。
東京で住むのにおすすめとした駅の基準
これはみなさん、それぞれの状況で異なるので一概にはいえませんが、おすすめの駅とした基準はこちらです。
- 家賃相場が安い
- 仕事、人気のスポットにアクセスしやすい
まず都心に近ければ移動時間は短くてすみますが家賃が非常に高くなってしましまいます。
また都心から離れれば家賃は安くなりますがアクセスが不便で移動時間が長くなります。
そこで家賃相場が安く、都心までアクセスがよく移動時間が短く乗換えが少ない駅。
この条件をクリアする駅なのが・・・練馬駅なのです！！
練馬駅の家賃相場は他の人気エリアと比べると安い
ではさっそく、練馬駅の家賃相場を見てみましょう。
※家賃相場はスーモ、ホームズ、chintaiの3サイトでマンションの間取りを調べたものになります。
【練馬】
| 1R | 1K・1DK | 1LDK | 2LDK | 3LDK～ |
|---|---|---|---|---|
| 6.42万円 | 7.43万円 | 9.92万円 | 12.22万円 | 14.68万円 |
これだいぶ安いんです！といってもあまり伝わらないと思うので他の人気駅と比べてみましょう。
【吉祥寺】
| 1R | 1K・1DK | 1LDK | 2LDK | 3LDK～ |
|---|---|---|---|---|
| 7.21万円 | 7.98万円 | 10.89万円 | 14.16万円 | 16.7万円 |
【中野】
| 1R | 1K・1DK | 1LDK | 2LDK | 3LDK～ |
|---|---|---|---|---|
| 7.26万円 | 8.73万円 | 12.14万円 | 16.61万円 | 19.23万円 |
【下北沢】
| 1R | 1K・1DK | 1LDK | 2LDK | 3LDK～ |
|---|---|---|---|---|
| 7.91万円 | 9.05万円 | 12.68万円 | 17.48万円 | 27.21万円 |
練馬駅は他の駅と比べて全ての間取りで家賃相場が下回っているのです！
ただ、ここで街の規模が違うじゃんというのは無しでお願いします。笑
練馬駅は交通アクセスがよく非常に便利
練馬駅の良さを語るうえで欠かせないのが、交通アクセスの良さです。
まず練馬駅は西武池袋線、西武有楽町線、都営大江戸線が利用できるのですが西武有楽町線、都営大江戸線が交通アクセスの良さのカギを握っているのです。
都内に住んだことがない方だと、あまりピンとこない路線かもしれませんが都内への勤務、遊びに出かける場合は圧倒的に地下鉄を利用する機会が多いのです。
JRの方が便利じゃないの？と思われがちかもしれませんがJRの場合、都心を走る電車はおもにJR山手線とJR中央総武線になり下の図で赤く塗られた部分に行くためには地下鉄を利用する必要があるのです。
この赤く塗られたエリアには各省庁があり、それにより公務員の方、また各省庁と取引がある多くの会社なども、このエリアに集まっているので通勤時、多くの人が地下鉄を利用するのです。
また一般的に利用する頻度が多い駅(買い物、食事、遊びなど)で練馬駅から乗り換えなしで行ける駅を紹介します。
※カッコ内は駅に近い観光スポット
| 目的地 | 利用路線 | 乗車時間 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 西武池袋線 | 7分 | 6キロ |
| 新宿駅 | 都営大江戸線 | 18分 | 9キロ |
| 渋谷駅 | 西武有楽町線⇒東京メトロ副都心線 | 19分 | 15キロ |
| 新宿三丁目駅 | 西武有楽町線⇒東京メトロ副都心線 | 14分 | 11キロ |
| 明治神宮前駅 (JR原宿駅すぐ) |
西武有楽町線→東京メトロ副都心線 | 22分 | 14キロ |
| 元町中華街駅 (横浜中華街) |
西武有楽町線⇒東京メトロ副都心線⇒東急東横線⇒みなとみらい線 | 51分 | 43キロ |
| 国立競技場駅 | 都営大江戸線 | 23分 | 11キロ |
| 六本木駅 | 都営大江戸線 | 27分 | 14キロ |
| 麻布十番駅 | 都営大江戸線 | 29分 | 15キロ |
| 銀座一丁目駅 | 西武有楽町線⇒東京メトロ有楽町線 | 31分 | 16キロ |
そして、こちらが一回乗換で行ける利用頻度が多い駅です。
※カッコ内は駅に近い観光スポット
| 目的地 | 利用路線 | 乗車時間 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 西武池袋線⇒東京メトロ丸ノ内線 | 22分 | 15キロ |
| 後楽園駅 (東京ドーム) |
西武池袋線⇒東京メトロ丸ノ内線 | 14分 | 11キロ |
| 舞浜駅 (ディズニーランド) |
西武有楽町線⇒東京メトロ有楽町線⇒JR京葉線 | 47分 | 28キロ |
このように練馬駅の魅力は通勤、通学、ショッピングスポット、遊び、観光といった多くの要所な駅に乗り換えなしで行けることなのです。また乗り換えたとしても一回程度。
これほど都内近郊の要所の駅に乗り換えなしで行ける駅が他にあるでしょうか。
これが練馬駅のアクセスがよい理由です。
練馬駅のデメリット！？
ここまで家賃相場が安く交通のアクセスがよいという事をお伝えしましたが、もちろんデメリットもあります。
それは街にそれほど大きな魅力がないということです。
一般的に人気のある街というのは吉祥寺駅、横浜駅、中野駅といった、その街自体で全ての用事(買い物、食事、遊びなど)が済む駅が人気になります。
そのため新しいお店や、美味しい飲食店などの店舗数や満足度では練馬駅は人気がある駅にかないません。
しかし練馬駅は普通の買い物ができて、普通の食事ができ、普通の遊びができる街なのです。
普段の生活に不自由なく過ごせる環境をデメリットというのは気が引けますが、あえてデメリットは？と聞かれたら普通の街ということだけだと思います。
まとめ
毎年、住みたい街ランキングなどが発表されますが上位にランクインする駅は、どの駅も家賃相場が高い駅ばかりです。
それはもちろん「住めるのであれば、住んでみたい」という願望であり実際に住む事を想定したものではありません。
そこで住むのであれば、私がいちばんおすすめするのは
家賃相場が安く、交通のアクセスが良く、普通の生活には困らない街。
「練馬駅」なのです。